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万科销冠让位绿地 郁亮:白银时代过多存货是负担

本文摘要:1月5日晚,万科发布了其12月份销售及追加项目情况。2014年最后一个月,万科构建销售面积206.8万平方米,销售金额250.3亿元,同比分别快速增长112.0%和128.7%。 2014年万科总计构建销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,比起2013年分别快速增长21.1%和25.9%。此前一天,绿地集团宣告,2014年构建实销售金额2408亿元,较上年快速增长50%;构建实销售面积2115万平方米,较上年快速增长30%。

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1月5日晚,万科发布了其12月份销售及追加项目情况。2014年最后一个月,万科构建销售面积206.8万平方米,销售金额250.3亿元,同比分别快速增长112.0%和128.7%。

2014年万科总计构建销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,比起2013年分别快速增长21.1%和25.9%。此前一天,绿地集团宣告,2014年构建实销售金额2408亿元,较上年快速增长50%;构建实销售面积2115万平方米,较上年快速增长30%。其中,2014年绿地集团海外收益超过153亿元,较上年大幅度减少467%;实销售面积42万平方米,较上年大幅提高568%。

而这也意味著,万科掌控多年的销冠宝座月易主。不过,有相似万科的人士告诉他《证券日报》记者,销售额第一这个光环显然能给公司带给一些益处,但在目前这个新的常态的市场环境下,万科对这个第一并不是过于在乎,未来看一个公司的实力如何,应当使用更加合理的维度指标。郁亮重视回款就在今天,我们已完成了年度回款两千亿元的目标。

这一成果的背后,汇聚着全体同事一年来的希望和汗水,证明了万科强劲的执行力。在12月23日给员工的一封信中,万科总裁郁亮并不掩盖他对过去一年销售成绩的失望。

尽管早已很多年仍然成立相同的销售目标,但在郁亮显然,回款自有其现实意义。因为,只有取得回款才是确实的销售,当我们的传统业务转入白银时代,特别是在当市场正处于调整期的时候,我们必须加倍推崇经营性现金流的身体健康,必须用更加缜密的尺度来测度我们获得的销售业绩。在认同成绩的同时,郁亮也警告同事,当行业转入一个新的时期时,对于传统业务规模数字的扩展要维持一定的警觉。在黄金时代,规模数字本身就是领跑者的标志之一。

但在白银时代,情况不会再次发生相当大的变化。不动产价格将完结单边的较慢下跌。过多的存货,将不是财富而是开销;鲁莽的投资,将不是机会而是风险。

在这封给员工的信中,郁亮对于规模的意义明确提出了全新的解读。这种慎重态度,也体现在万科的投资策略上。公告表明,12月份万科仅有在深圳、珠海新的减少2个项目,对应万科权益的规划建筑面积大约24.5万平方米。

过去一年中各地房价广泛消息传递,但土地出让底价还在高位,土地市场的调整仍未完结。万科董事会秘书谭华杰回应,基于这一辨别,万科在新项目发展上依然不会维持慎重,对于明确项目,万科依然不会坚决科学研判,理性投资,规避估值过分悲观的地块。


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